4414 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
512 400 $
Chalet · 4 551 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435300327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068435300327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 183 $ Poids 56 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 355 $ Poids 21 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 572 951 $ Poids 12 % |
| 4 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 732 051 $ Poids 7 % |
| 5 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 477 $ Poids 4 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 776 $ Poids 4 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 982 $ Poids 2 % |
| 10 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 650 331 $ Poids 2 % |
| 11 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.