4558 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
1 401 600 $
Autre · terrain 691 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 348,8 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 099 500 $
Rôle antérieur 1 624 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456274608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
1 770 200 $
Rôle antérieur
1 624 700 $
ID provincial
94068456274608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 363 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4471, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 293 138 $ Ajust. marché +3 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 834 $ Poids 31 % |
| 2 | 4410, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 330 428 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 595 $ Poids 29 % |
| 3 | 4440, rue Caryer, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 268 542 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 444 $ Poids 29 % |
| 4 | 4450, rue Caryer, Saguenay 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 460 $ Poids 28 % |
| 5 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 28 % |
| 6 | 4420, rue Caryer, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 283 561 $ Ajust. marché +11 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 28 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 28 % |
| 10 | 4390, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 287 864 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 494 $ Poids 28 % |
| 11 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 28 % |
| 12 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.