4353 Chemin SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
1 763 800 $
Autre · terrain 2 630 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630 797,2 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 897 100 $
Rôle antérieur 3 034 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466130000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 200 $
Valeur bâtiment
2 688 900 $
Rôle antérieur
3 034 400 $
ID provincial
94068466130000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 496 m · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 60 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 60 % |
| 3 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 503 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 650 m · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 352 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 3072-3074, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-07-15 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 829 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 559 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 42 % |
| 9 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 548 m · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 41 % |
| 10 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 673 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 654 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 41 % |
| 12 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 662 m · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.