4601 Chemin BAIE-NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Chalet · 5 223 $/m² · 65,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466989805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
94068466989805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 644 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 410 $ Poids 72 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 656 $ Poids 66 % |
| 3 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 441 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 325 163 $ Poids 48 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 346 602 $ Poids 25 % |
| 5 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 645 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 129 $ Poids 15 % |
| 6 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 347 584 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.