3978 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
3 907 800 $
Maison mobile · 251 $/m² · 15 549,2 m² · constr. 1991 · terrain 8 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 549,2 m²
Étages × logements
7 × 199
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 120,3 m²
Frontage
192,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
19 986 900 $
Rôle antérieur 17 389 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486461350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
40733
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 200 $
Valeur bâtiment
19 028 700 $
Rôle antérieur
17 389 600 $
ID provincial
94068486461350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +1129 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 226 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 59 % |
| 2 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 980 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 45 % |
| 3 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 795 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 37 % |
| 4 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 604 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 25 % |
| 5 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 23 % |
| 6 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 21 % |
| 7 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 17 % |
| 8 | 4114, Rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-05-17 · 528 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 17 % |
| 9 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 17 % |
| 10 | 4156, boul. Harvey, Saguenay 2024-06-20 · 795 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 16 % |
| 11 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.