3391 Chemin GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 3 764 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486829985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068486829985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 816 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 006 $ Poids 53 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 939 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 406 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 925 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 526 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 929 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 416 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 787 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 474 663 $ Poids 31 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 788 $ Poids 31 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 379 607 $ Poids 25 % |
| 11 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 924 $ Poids 19 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 259 147 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.