3235 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
1 200 000 $
Autre · constr. 2019 · terrain 1 675 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 814,9 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 100 $
Rôle antérieur 1 330 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526010984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
815 500 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
1 330 600 $
ID provincial
94068526010984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 25 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 825 m · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 736 $ Poids 22 % |
| 3 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 13 % |
| 4 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 13 % |
| 5 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 634 655 $ Poids 11 % |
| 7 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 1 104 137 $ Poids 11 % |
| 8 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 285 975 $ Poids 10 % |
| 9 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 690 $ | 661 913 $ Poids 10 % |
| 10 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 443 270 $ Poids 8 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 146 $ | 337 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 248 196 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.