3228 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
3 726 000 $
Maison mobile · constr. 2003 · terrain 22 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 177
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 618 m²
Frontage
327,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
26 089 700 $
Rôle antérieur 23 309 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526431914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
83
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
47844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 373 800 $
Valeur bâtiment
23 715 900 $
Rôle antérieur
23 309 300 $
ID provincial
94068526431914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +907 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 253 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 384 203 $ Poids 67 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 235 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 463 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 409 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 64 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 645 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 401 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 476 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 641 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 57 % |
| 11 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 715 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 620 187 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.