2015-2035 Boulevard MELLON · Saguenay
Valeur estimée
1 179 500 $
Autre · constr. 1955 · terrain 5 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 800 $
Rôle antérieur 1 859 200 $ -8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546540399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
51325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 400 $
Valeur bâtiment
1 143 400 $
Rôle antérieur
1 859 200 $
ID provincial
94068546540399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 173 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 279 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 193 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 62 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 400 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 347 617 $ Poids 60 % |
| 4 | 1963, rue Powell, Saguenay 2026-04-17 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 244 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 193 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 59 % |
| 6 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 453 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 319 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 578 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1993 à 2001, rue Davis, Saguenay 2026-01-06 · 136 m · Vendu 850 000 $ (1 224 $/m²) 694,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 937 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 56 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 357 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.