269 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 101 $/m² · 133,3 m² · constr. 2024 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585335533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
94068585335533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921-4923, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 592 $ Poids 14 % |
| 2 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +102 578 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 981 $ Poids 14 % |
| 3 | 1878-1880, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 963 $ Poids 10 % |
| 4 | 6254 à 6260, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 134 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 577 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 422 025 $ Poids 9 % |
| 5 | 6320-6322, rue Lapointe, Saguenay 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 151 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 518 719 $ Poids 6 % |
| 6 | 1560-1562, Rue du Boulevard, Saguenay 2024-05-30 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 390 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 4883, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 268 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 005 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 335 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.