1482 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 803 $/m² · 98,7 m² · constr. 2020 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586083238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068586083238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 376 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 479 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 730 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 391 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 618 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 347 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 362 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 676 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 398 414 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 978 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 591 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 146 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 010 $ Poids 49 % |
| 12 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 184 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.