1476 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 174 $/m² · 117,5 m² · constr. 2012 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586083387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94068586083387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 628 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 364 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 677 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 379 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 803 $ Poids 69 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 414 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 375 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 518 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 144 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 175 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 435 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 679 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 621 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 453 713 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 868 $ Poids 32 % |
| 12 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +50 305 $ | 554 644 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.