89 Chemin LAC-DES-MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
419 800 $
Chalet · 3 715 $/m² · 113 m² · constr. 1999 · terrain 216 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 583,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614938787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068614938787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 246 430 $ Poids 4 % |
| 2 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 460 296 $ Poids 3 % |
| 3 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 513 137 $ Poids 2 % |
| 4 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 457 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 392 776 $ Poids 2 % |
| 6 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 515 527 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 487 656 $ Poids 1 % |
| 9 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 531 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.