300-308 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
3 462 000 $
Maison mobile · constr. 1937 · terrain 16 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × 209
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 598,9 m²
Frontage
319,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
46 376 000 $
Rôle antérieur 42 265 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636542805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
242
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 072 600 $
Valeur bâtiment
44 303 400 $
Rôle antérieur
42 265 400 $
ID provincial
94068636542805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +965 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 445 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 185 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 543 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 159 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 486 $ Poids 52 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 450 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 583 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 906 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 48 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 627 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 822 415 $ Poids 48 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 958 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 175 566 $ Poids 45 % |
| 9 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 576 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 184 097 $ Poids 44 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 958 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 420 $ | 940 393 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 937 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 79 179 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.