3772 Chemin SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
1 158 300 $
Autre · constr. 1995 · terrain 1 031 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 128,4 m²
Frontage
1 022,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 300 $
Rôle antérieur 1 182 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755907204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3778
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
943 300 $
Rôle antérieur
1 182 400 $
ID provincial
94068755907204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-05-27 · 901 m · Vendu 280 000 $ (939 $/m²) 298,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 022 $ Poids 33 % |
| 2 | 2720, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 908 $/m²) 141 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 20 % |
| 3 | 2675, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 854 $ Poids 18 % |
| 4 | 2343, chemin Saint-Joseph, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 239 $ Poids 10 % |
| 5 | 2740, boulevard de la Grande Baie Nord, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 115 390 $ (1 326 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 539 $ | 149 062 $ Poids 10 % |
| 6 | 2665, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 73 000 $ (598 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 79 702 $ Poids 9 % |
| 7 | 2555, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 368 058 $ Poids 7 % |
| 8 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 268 725 $ Poids 6 % |
| 9 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 349 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 044 $ Poids 5 % |
| 11 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 97 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 848 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.