3251 Sentier LAC-BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
421 200 $
Chalet · 3 808 $/m² · 110,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794748101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6947
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068794748101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 605 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 782 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 319 751 $ Poids 13 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 826 $ Poids 9 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 488 508 $ Poids 6 % |
| 5 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 357 207 $ Poids 4 % |
| 7 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 822 $ Poids 3 % |
| 10 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 215 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.