22 Chemin Lavoie · Petit-Saguenay
Valeur estimée
83 300 $
Plex (2-5 logements) · terrain 4 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,1 m²
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 13 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333948664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
13 700 $
ID provincial
94205333948664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 9 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, rue Tremblay, Petit-Saguenay 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 870 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché −522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 40 à 42, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (752 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue du Collège, Petit-Saguenay 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 045 $/m²) 66 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 84-86, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 137 $/m²) 131,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, Rue Tremblay, Petit-Saguenay 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (863 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +9 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 84-86, rue Dumas, Petit-Saguenay 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ (478 $/m²) 131,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.