46 Rue Pré · Petit-Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Maison mobile · 569 $/m² · 596,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,1 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364157942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
94205364157942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 94 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 24 % |
| 3 | 21, Rue William-Houde, Petit-Saguenay 2024-03-01 · 240 m · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 150 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue du Quai, Petit-Saguenay 2024-01-24 · 339 m · Vendu 88 423 $ Ajust. marché +32 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 499 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 495 m · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.