61 Rue Dumas · Petit-Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Autre · 1 985 $/m² · 214 m² · constr. 1995 · terrain 3 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 399 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
364192719500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
94205364192719500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 97 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40 à 42, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-07-10 · 278 m · Vendu 150 000 $ (752 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-02-18 · 123 m · Vendu 75 000 $ (352 $/m²) 212,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 17-19, rue Tremblay, Petit-Saguenay 2025-04-11 · 859 m · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 685 $ Poids 28 % |
| 4 | 98, Rue Tremblay, Petit-Saguenay 2024-06-21 · 294 m · Vendu 150 000 $ (863 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 159 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.