Chemin Île-Saint-Louis · Petit-Saguenay
Valeur estimée
453 500 $
Terrain · terrain 13 335 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 335 413 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384448533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
94205384448533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 97 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Quai, Petit-Saguenay 2024-01-24 · 1.6 km · Vendu 88 423 $ Ajust. marché +32 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 499 $ Poids 4 % |
| 2 | 21, Rue William-Houde, Petit-Saguenay 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 150 $ Poids 3 % |
| 3 | 108, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, rue Dumas, Petit-Saguenay 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 101 900 $ Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 682 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.