11 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 78,6 m² · constr. 2010 · terrain 408 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 848,1 m²
Frontage
259,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 125 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394036918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
94205394036918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
108 700 $
$/m² médian
1 105
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 81 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 118 943 $ Poids 2 % |
| 2 | 17, rue du Collège, Petit-Saguenay 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 045 $/m²) 66 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 281 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 52 000 $ (965 $/m²) 53,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 64 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 140 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 87 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 67 500 $ (1 383 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 539 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 101 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.