17 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
191 900 $
Chalet · 1 759 $/m² · 109,1 m² · constr. 2023 · terrain 11 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 500 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403956851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
94205403956851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
101 900 $
$/m² médian
1 095
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 73 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Léopold, Petit-Saguenay 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 473 $ Poids 2 % |
| 2 | 120, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, rue Dumas, Petit-Saguenay 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (917 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue du Collège, Petit-Saguenay 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 115 500 $ (1 226 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 456 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 137 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, Route 170, Petit-Saguenay 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 357 $/m²) 117,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.