34 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Autre · 5 680 $/m² · 49,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 007 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 900 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434022474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94205434022474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
97 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 91 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Lac Seul, Petit-Saguenay 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 766 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 418 $ Poids 5 % |
| 2 | 107, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 52 000 $ (965 $/m²) 53,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 46 740 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 104, chemin Saint-Louis, Petit-Saguenay 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 67 500 $ (1 383 $/m²) 48,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 539 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.