62 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 182,8 m² · constr. 1925 · terrain 586 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 300 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453962062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
94205453962062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
115 500 $
$/m² médian
1 226
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 85 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 371 $ Poids 31 % |
| 2 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (984 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 015 $ Poids 24 % |
| 3 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2023-12-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (843 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 035 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.