73 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
396 400 $
Autre · 1 861 $/m² · 213 m² · constr. 1927 · terrain 1 323 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 200 m²
Frontage
330,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464050754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94205464050754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
117 750 $
$/m² médian
1 155
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 97 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin St-Étienne, Petit-Saguenay 2026-06-05 · 638 m · Vendu 325 000 $ (1 461 $/m²) 222,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 499 $ Poids 9 % |
| 3 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (984 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 869 $ Poids 8 % |
| 4 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2023-12-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (843 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 767 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.