74-76 Chemin Saint-Étienne · Petit-Saguenay
Valeur estimée
654 700 $
Autre · terrain 4 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 533 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464065807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
94205464065807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
117 750 $
$/m² médian
1 155
Cette propriété : +456 % vs médiane du secteur
Position dans Petit-Saguenay
Vaut plus que 98 % des 866 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin St-Étienne, Petit-Saguenay 2026-06-05 · 144 m · Vendu 325 000 $ (1 461 $/m²) 222,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 20 % |
| 3 | 52, chemin Saint-Étienne, Petit-Saguenay 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (803 $/m²) 174,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 10 % |
| 4 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (984 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, Chemin des Îles, Petit-Saguenay 2023-12-20 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 443 $/m²) 124,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 103, chemin des Îles, Petit-Saguenay 2023-12-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (843 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Saint-Athanas, Petit-Saguenay 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, chemin des îles, Petit-Saguenay 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Seul, Petit-Saguenay 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 766 $/m²) 53,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.