45 Rue Elmina-Lavoie · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
583 300 $
Chalet · 2 547 $/m² · 229 m² · constr. 2023 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193699521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
94210193699521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 94 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-03 · 643 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, rue du Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 799 m · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-08 · 818 m · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 337 $ Poids 51 % |
| 4 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-24 · 824 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 48 % |
| 5 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-22 · 824 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-02 · 638 m · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 851 $ Poids 37 % |
| 7 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 949 m · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 571 875 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-22 · 747 m · Vendu 440 000 $ (2 517 $/m²) 174,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 605 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 220 m · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +18 787 $ | 573 779 $ Poids 13 % |
| 10 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 992 m · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie +97 564 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 914 783 $ Poids 8 % |
| 11 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 577 510 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 176 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 649 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.