79 Chemin Vébron · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 176,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 326 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203612083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
94210203612083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 96 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 319 m · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 767 833 $ Poids 29 % |
| 2 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 567 543 $ Poids 25 % |
| 3 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 237 m · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +97 886 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 686 295 $ Poids 23 % |
| 4 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 252 m · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 481 573 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 554 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 454 840 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.