32 Chemin Pins · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 154,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203873827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
94210203873827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 93 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 512 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 137 $ Poids 19 % |
| 2 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 021 $ Poids 14 % |
| 3 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +24 683 $ | 653 385 $ Poids 6 % |
| 4 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 524 $ Poids 3 % |
| 5 | 13-13A, rue Côté, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 497 500 $ (2 767 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 485 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 743 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 496 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 437 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.