32 Chemin Pins · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 154,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203873827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
94210203873827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 93 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 512 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 137 $ Poids 23 % |
| 2 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 021 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +24 683 $ | 653 385 $ Poids 7 % |
| 4 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 429 m · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 347 913 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 547 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 436 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 333 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 396 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 399 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.