72 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
508 400 $
Autre · terrain 890 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 656 m²
Frontage
383,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223726834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
94210223726834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 90 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 972 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 806 $/m²) 52,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 18 % |
| 3 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 301 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, rue du Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 15 % |
| 5 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (5 247 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (5 093 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 625 $/m²) 116,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 971 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (4 621 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 11 % |
| 12 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.