61 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
545 700 $
Autre · 13 746 $/m² · 39,7 m² · constr. 2004 · terrain 18 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 081,4 m²
Frontage
256,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223835411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
94210223835411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 92 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (4 621 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 204 368 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (5 024 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 220 046 $ Poids 5 % |
| 3 | 4, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (4 751 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 088 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (5 247 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 202 354 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (5 093 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 196 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 147, Chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (8 413 $/m²) 41,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 343 967 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (4 157 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 202 176 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.