40 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
532 300 $
Chalet · 3 367 $/m² · 158,1 m² · constr. 2023 · terrain 12 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 298,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233934083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
94210233934083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 92 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-21 · 616 m · Vendu 285 000 $ (1 972 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 357 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 525 334 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 291 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 549 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 461 400 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 427 661 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 848 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.