24 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 159,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244013816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
94210244013816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 91 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 135 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 499 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 93 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 303 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 441 102 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 10 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 975 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 93 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 276 470 $ Poids 17 % |
| 7 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 285 264 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 342 773 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 742 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.