290 Sentier Gagné · Rivière-Éternité
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 117,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074430916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94215074430916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 86 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 499 $ Poids 64 % |
| 2 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 623 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 390 m · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 543 $ Poids 29 % |
| 4 | 152, Sentier du Petit-Lac-Éternité, Rivière-Éternité 2024-06-11 · 397 m · Vendu 128 000 $ (1 048 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −640 $ | 148 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.