300 Sentier Gagné · Rivière-Éternité
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074440219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94215074440219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 86 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 466 $ Poids 77 % |
| 2 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 427 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 999 $ Poids 31 % |
| 4 | 152, Sentier du Petit-Lac-Éternité, Rivière-Éternité 2024-06-11 · 435 m · Vendu 128 000 $ (1 048 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 132 229 $ Poids 14 % |
| 5 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 323 725 $ Poids 9 % |
| 6 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 175 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 4.3 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 174 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.