263 Sentier Gagné · Rivière-Éternité
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074450417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94215074450417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 88 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 330 $ Poids 66 % |
| 2 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 752 $ Poids 44 % |
| 3 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 688 $ Poids 32 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 96 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 319 003 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 191 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.