10 Sentier Gaudreault · Rivière-Éternité
Valeur estimée
250 900 $
Chalet · 2 775 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084335626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
94215084335626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 86 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 941 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 248 687 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 524 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 235 599 $ Poids 12 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 879 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 334 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 167 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 192 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 236 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.