15 Chemin Cinq-Frères · Rivière-Éternité
Valeur estimée
374 800 $
Chalet · 4 169 $/m² · 89,9 m² · constr. 2024 · terrain 7 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084435946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94215084435946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 97 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 87 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 263 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 048 $ Poids 42 % |
| 3 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 396 m · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 270 $ Poids 24 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 929 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 349 245 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 167 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 192 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.