Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
160 400 $
Terrain · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 $
Rôle antérieur 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084607193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
94215084607193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 57 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 3 % |
| 2 | 337-339, Rue Principale, Rivière-Éternité 2024-01-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 275 $ Poids 2 % |
| 3 | 174, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 68 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 175, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 69 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +12 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.