404 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
631 300 $
Autre · 531 $/m² · 1 188,4 m² · constr. 1965 · terrain 8 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 854,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 465 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114603463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
1 874 300 $
Rôle antérieur
1 465 300 $
ID provincial
94215114603463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 99 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337-339, Rue Principale, Rivière-Éternité 2024-01-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 275 $ Poids 8 % |
| 2 | chemin Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 174, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 68 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.