512 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 126,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124544305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94215124544305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 92 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 817 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 944 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 220 490 $ Poids 10 % |
| 3 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 996 $ Poids 8 % |
| 4 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 962 m · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 294 301 $ Poids 7 % |
| 5 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 296 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.