553 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 149,9 m² · constr. 1956 · terrain 7 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 951,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134511779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
94215134511779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 87 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 58 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 198 442 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 254 746 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 120 $ Poids 2 % |
| 4 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 871 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 207 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −525 $ | 148 968 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.