2 Chemin Descente · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
480 400 $
Chalet · 4 528 $/m² · 106,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782484023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94220782484023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
131 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 96 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Ch du Camp D'Accueil, Ferland-et-Boilleau 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 883 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 390 $ Poids 16 % |
| 2 | 3, Chemin de la Descente, Ferland-et-Boilleau 2023-11-09 · 52 m · Vendu 71 255 $ (817 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 787 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 104 614 $ Poids 8 % |
| 3 | 1407, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 240 $/m²) 92,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 597 $ Poids 2 % |
| 4 | 1265, ch. Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 107 $/m²) 85,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 1265, ch. Edmour-Lavoie, Ferland-et-Boilleau 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 82 500 $ (962 $/m²) 85,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 117 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 1234, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 131 000 $ (1 045 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 146 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.