262 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 109,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,8 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794184722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94220794184722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 89 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 040 $ Poids 30 % |
| 2 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 238 $ Poids 29 % |
| 3 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 451 $ Poids 14 % |
| 4 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.