303 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
461 100 $
Autre · 1 241 $/m² · 371,5 m² · constr. 1990 · terrain 15 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 231,1 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934995096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
94225934995096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 87 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 34 % |
| 2 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 404, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 8 % |
| 4 | 440, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 608 $ Poids 2 % |
| 6 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, sentier Desgagné, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 507 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 609, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 910 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.