240 Sentier Joffre-Bouchard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 115,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935131479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
94225935131479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 98 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 710 518 $ Poids 37 % |
| 2 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 769 894 $ Poids 28 % |
| 3 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 444 370 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 853 $ Poids 7 % |
| 5 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 832 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 458 081 $ Poids 4 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 186 358 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 422 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.