190 Sentier Lacroix · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 218,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 195,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 406 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944945623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
94225944945623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 95 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 185 $ Poids 25 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 287 $ Poids 5 % |
| 3 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +154 367 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 872 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 298 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +82 176 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 580 241 $ Poids 2 % |
| 6 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (3 805 $/m²) 222,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 822 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 496 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 532 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.