120 Sentier Dallaire · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
414 600 $
Terrain · 4 138 $/m² · 100,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944955321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94225944955321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 83 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 079 $ Poids 63 % |
| 2 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 766 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 54 % |
| 3 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 766 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 689 $ Poids 7 % |
| 5 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, sentier Desgagné, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 609, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 440, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 350 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.