120 Sentier Verreault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 101,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 394 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945012238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
94225945012238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 93 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 308 $ Poids 57 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 975 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 894 $ Poids 50 % |
| 3 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 128 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 786 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 322 747 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 016 $ Poids 24 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 926 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 164 284 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 550 991 $ Poids 14 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 488 $ Poids 13 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 275 667 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 445 $ Poids 7 % |
| 11 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 339 $ Poids 7 % |
| 12 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.