630 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
452 500 $
Chalet · 6 267 $/m² · 72,2 m² · constr. 2000 · terrain 5 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 269,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945039489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94225945039489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 86 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 444 $ Poids 33 % |
| 2 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 590 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 453 $ Poids 9 % |
| 4 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 919 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 344 $ Poids 4 % |
| 7 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 192 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 166 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 312 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 203 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 346 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.